Primátor Nesrovnal a starosta Pilinský dostali od Kmotríka ponuku, aká sa neodmieta. Naozaj?

TASR nedávno uverejnila správu o vybudovaní parku a zámene pozemkov na Radničnom námestí [1]. Správa pripomína Antonioniho film „Blow-up“. Zväčšenina idylickej fotografie milencov odhalila zločin.

O čo ide?

INTERCOM Development s. r. o. Ivana Kmotríka chce v lokalite „Radničné námestie Rača“ [2] vybudovať verejný park. Na vlastné náklady. Za 100 000 €. S výmerou 3 600 m2. S detským ihriskom s plochou 550 m2. S vyše 100 vzrastlými stromami. Namiesto SO 115 - budovy s dvomi podzemnými a ôsmimi nadzemnými podlažiami. Budovy, na ktorú má stavebné povolenie.

Developer o ponuke informoval aj primátora Ivo Nesrovnala. Obyvateľom a poslancom MČ Rača ponuku predstavil konateľ spoločnosti Pavel Komorník v decembri 2015 [3]. Developer chce do projektu vložiť 2 300 m2 pozemku pre park a 1 856 m2 ciest a chodníkov na zámenu. Spolu 4 156 m2 pozemkov. Výmenou žiada od hlavného mesta pozemky vo výmere 3 764 m2. Podľa developera hlavné mesto zámenou zvýši hodnotu svojich pozemkov o 480 502 €. Plus získa park v hodnote 100 000 €.

Ako zámenu komunikuje verejnosti developer		Čo do zámeny dá INTERCOM s.r.o.		Čo do zámeny dá HM SR a MČ Rača
Popis položky	€/m2	m2	€	m2	€
Pozemky pre park	307,40	2 300	707 020,00
Náklady na vybudovanie parku			100 000,00
Pozemky na zámenu pod cestami a chodníkmi	118,72	1 856	220 344,32
Pozemky na zámenu roztrúsené v území	118,72			3 764	446 862,08
	Súčet	4 156	1 027 364,32	3 764	446 862,08
	Bilancia	-392	-580 502,24	392	580 502,24

Bilancia pre hlavné mesto plus vyše pol milióna €?

Taká ponuka sa neodmieta!

Je ponuka naozaj taká skvelá?

Pozrime sa na skutočnosti ovplyvňujúce ne/výhodnosť ponuky.

INTERCOM Development s. r. o.:

1.  nadhodnotil svojich 2 300 m2 pozemkov pre park.

Ocenil ich sadzbou pre stavebný pozemok.

Nie pre park a ihrisko.

2.  nadhodnotil cesty a chodníky, ktoré ponúka do zámeny.

Pre mesto znamenajú nulový prínos. A pre mestskú časť výdavky na údržbu.

3.  opomenul, že na 1 000 m2 pozemkov mesta postavil budovy a parkoviská.

A chce zámenou potichu zahladiť porušenie Zmluvy o nájme pozemkov [4].

A pozemky získať ako „roztrúsené v území“ [5].

Lacno a výhodne. Pre seba.

4.  opomenul v bilancii 1 300 m2 pozemkov, ktorými prispeje hlavné mesto.

Bez nich sa park o výmere 3 600 m2 nedá vybudovať.

Pre park majú kľúčový význam.

5.  opomenul v bilancii náklady na dobudovanie a údržbu parku a detského ihriska.

Spolu s nákladmi na cesty a chodníky budú trvale zaťažovať

rozpočet mestskej časti.

Ponuka JE skvelá! Pre developera...

Zohľadnenie vyššie uvedených skutočností mení bilanciu takto:

Ako zámenu vidia informovaní obyvatelia Rače		Čo do zámeny dá INTERCOM s.r.o.		Čo do zámeny dá HM SR a MČ Rača
Popis položky	€/m2	m2	€	m2	€
Pozemky pre park	118,72	2 300	273 056,00
Náklady na vybudovanie parku			100 000,00
Pozemky na zámenu pod cestami a chodníkmi	0,00	1 856	0,00
Pozemky pre park	118,72			1 300	154 336,00
Pozemky na zámenu v okolí budov a parkovísk	118,72			2 764	328 142,08
Pozemky na zámenu pod budovami	307,40			750	230 550,00
Pozemky na zámenu pod parkoviskami	307,40			250	76 850,00
Náklady na údržbu parku a detského ihriska					?
Náklady na údržbu ciest a chodníkov					?
Náklady na dobudovanie parku					?
	Súčet	4 156	373 056,00	5 064	789 878,08
	Bilancia	908	416 822,08	-908	-416 822,08

Údajná strata developera 580 000 € sa mení na reálny zisk 417 000 €.

Údajný zisk hlavného mesta 580 500 € sa mení na reálnu stratu 417 000 €.

Navyše, finančné zdroje musí do projektu vložiť aj mestská časť. Na údržbu parku a detského ihriska. Na údržbu ciest a chodníkov. A na dobudovanie parku a detského ihriska. Pretože podľa odborníkov 100 000 € na park s detským ihriskom „podobný Medickej záhrade“ [5] nestačí. Tieto dodatočné zdroje zatiaľ nikto nevyčíslil.

A to nie je všetko. Developer ohlásil rozhodnutie nepostaviť osempodlažnú budovu v lete 2014 [6]. Byty inzeruje a predáva s reklamou, že v lokalite vybuduje park. Park zvyšuje hodnotu a ceny predávaných bytov. Nárast cien bytov o každé jedno percento zvyšuje tržby developera približne o 200 000 €. Pri náraste o 3% je to 600 000 €, o 5% 1 000 000 €, o 7% 1 400 000 €...

Spájať park a zámenu pozemkov NIE JE dobrý nápad

Zdanlivo veľkorysý návrh developera nápadne pripomína praktiky šmejdov. Namotávanie na bonusy a výhody. Neúplné informácie. Zavádzanie. Polopravdy. Lži. Nátlak.

Verím, že hlavné mesto ani mestská časť na namotávky developera neskočia. A zámenu pozemkov odmietnu. Zároveň verím, že projekt parku s detským ihriskom na stole zostane. Pretože na rozdiel od zámeny to JE dobrý nápad. A dobré riešenie.

Pre mestskú časť. Pre hlavné mesto.

Aj pre developera.

pokračovanie vo februári

Miro Ščibrany

obyvateľ mestskej časti Bratislava Rača

[1] V Rači má investor vybudovať park, pod podmienkou zámeny pozemkov (TASR)

[2] Radničné námestie Rača (Mapový portál Katastra nehnuteľností)

[3] Park Radničné námestie (Prezentácia Intercom Development s.r.o.)

[4] Zmluva o nájme pozemkov (MČ Bratislava Rača a Intercom Development s.r.o.)

[5] Žiadosť o zámenu pozemkov (Žiadosť Intercom Development s.r.o.)

[6] Grafobal sa vzdá vežiaku. Rača ale zato musí postaviť park (reality.trend.sk)