Zverejnenie príspevku / stránky na vybrali.sme.sk Tlač / PDF príspevku / stránky

TASR nedávno uverejnila správu o vybudovaní parku a zámene pozemkov na Radničnom námestí [1]. Správa pripomína Antonioniho film „Blow-up“. Zväčšenina idylickej fotografie milencov odhalila zločin.


O čo ide?

INTERCOM Development s. r. o. Ivana Kmotríka chce v lokalite „Radničné námestie Rača“ [2] vybudovať verejný park. Na vlastné náklady. Za 100 000 €. S výmerou 3 600 m2. S detským ihriskom s plochou 550 m2. S vyše 100 vzrastlými stromami. Namiesto SO 115 - budovy s dvomi podzemnými a ôsmimi nadzemnými podlažiami. Budovy, na ktorú má stavebné povolenie.

Developer o ponuke informoval aj primátora Ivo Nesrovnala. Obyvateľom a poslancom MČ Rača ponuku predstavil konateľ spoločnosti Pavel Komorník v decembri 2015 [3]. Developer chce do projektu vložiť 2 300 m2 pozemku pre park a 1 856 m2 ciest a chodníkov na zámenu. Spolu 4 156 m2 pozemkov. Výmenou žiada od hlavného mesta pozemky vo výmere 3 764 m2. Podľa developera hlavné mesto zámenou zvýši hodnotu svojich pozemkov o 480 502 €. Plus získa park v hodnote 100 000 €.

Ako zámenu komunikuje verejnosti developer
Čo do zámeny dá INTERCOM s.r.o.
Čo do zámeny dá
HM SR a MČ Rača
Popis položky
€/m2
m2
m2
Pozemky pre park
307,40
2 300
707 020,00


Náklady na vybudovanie parku


100 000,00


Pozemky na zámenu pod cestami a chodníkmi
118,72
1 856
220 344,32


Pozemky na zámenu roztrúsené v území
118,72


3 764
446 862,08
Súčet
4 156
1 027 364,32
3 764
446 862,08
Bilancia
-392
-580 502,24
392
580 502,24

Bilancia pre hlavné mesto plus vyše pol milióna €?
Taká ponuka sa neodmieta!


Je ponuka naozaj taká skvelá?

Pozrime sa na skutočnosti ovplyvňujúce ne/výhodnosť ponuky.

INTERCOM Development s. r. o.:

1.  nadhodnotil svojich 2 300 m2 pozemkov pre park.
Ocenil ich sadzbou pre stavebný pozemok.
Nie pre park a ihrisko.
2.  nadhodnotil cesty a chodníky, ktoré ponúka do zámeny.
Pre mesto znamenajú nulový prínos. A pre mestskú časť výdavky na údržbu.
3.  opomenul, že na 1 000 m2 pozemkov mesta postavil budovy a parkoviská.
A chce zámenou potichu zahladiť porušenie Zmluvy o nájme pozemkov [4].
A pozemky získať ako „roztrúsené v území“ [5].
Lacno a výhodne. Pre seba.
4.  opomenul v bilancii 1 300 m2 pozemkov, ktorými prispeje hlavné mesto.
Bez nich sa park o výmere 3 600 m2 nedá vybudovať.
Pre park majú kľúčový význam.
5.  opomenul v bilancii náklady na dobudovanie a údržbu parku a detského ihriska.
Spolu s nákladmi na cesty a chodníky budú trvale zaťažovať
rozpočet mestskej časti.


Ponuka JE skvelá! Pre developera...

Zohľadnenie vyššie uvedených skutočností mení bilanciu takto:

Ako zámenu vidia informovaní obyvatelia Rače
Čo do zámeny dá INTERCOM s.r.o.
Čo do zámeny dá HM SR a MČ Rača
Popis položky
€/m2
m2
m2
Pozemky pre park
118,72
2 300
273 056,00


Náklady na vybudovanie parku


100 000,00


Pozemky na zámenu pod cestami a chodníkmi
0,00
1 856
0,00


Pozemky pre park
118,72


1 300
154 336,00
Pozemky na zámenu v okolí budov a parkovísk
118,72


2 764
328 142,08
Pozemky na zámenu pod budovami
307,40


750
230 550,00
Pozemky na zámenu pod parkoviskami
307,40


250
76 850,00
Náklady na údržbu parku a detského ihriska




?
Náklady na údržbu ciest a chodníkov




?
Náklady na dobudovanie parku




?
Súčet
4 156
373 056,00
5 064
789 878,08
Bilancia
908
416 822,08
-908
-416 822,08

Údajná strata developera 580 000 € sa mení na reálny zisk 417 000 €.
Údajný zisk hlavného mesta 580 500 € sa mení na reálnu stratu 417 000 €.

Navyše, finančné zdroje musí do projektu vložiť aj mestská časť. Na údržbu parku a detského ihriska. Na údržbu ciest a chodníkov. A na dobudovanie parku a detského ihriska. Pretože podľa odborníkov 100 000 € na park s detským ihriskom „podobný Medickej záhrade“ [5] nestačí. Tieto dodatočné zdroje zatiaľ nikto nevyčíslil.

A to nie je všetko. Developer ohlásil rozhodnutie nepostaviť osempodlažnú budovu v lete 2014 [6]. Byty inzeruje a predáva s reklamou, že v lokalite vybuduje park. Park zvyšuje hodnotu a ceny predávaných bytov. Nárast cien bytov o každé jedno percento zvyšuje tržby developera približne o 200 000 €. Pri náraste o 3% je to 600 000 €, o 5% 1 000 000 €, o 7% 1 400 000 €...


Spájať park a zámenu pozemkov NIE JE dobrý nápad

Zdanlivo veľkorysý návrh developera nápadne pripomína praktiky šmejdov. Namotávanie na bonusy a výhody. Neúplné informácie. Zavádzanie. Polopravdy. Lži. Nátlak.

Verím, že hlavné mesto ani mestská časť na namotávky developera neskočia. A zámenu pozemkov odmietnu. Zároveň verím, že projekt parku s detským ihriskom na stole zostane. Pretože na rozdiel od zámeny to JE dobrý nápad. A dobré riešenie.

Pre mestskú časť. Pre hlavné mesto.
Aj pre developera.

Miro Ščibrany
obyvateľ mestskej časti Bratislava Rača

[2] Radničné námestie Rača (Mapový portál Katastra nehnuteľností)
[3] Park Radničné námestie (Prezentácia Intercom Development s.r.o.)
[4] Zmluva o nájme pozemkov (MČ Bratislava Rača a Intercom Development s.r.o.)
[5] Žiadosť o zámenu pozemkov (Žiadosť Intercom Development s.r.o.)


8 comments:

  1. Ziadne prekvapenie sa nekona. Ak si niekto mysli, ze Kmotrik nieco niekomu daruje len tak pre modre oci, tak je na sakramentsky velkom omyle...

    OdpovedaťOdstrániť
  2. Tento komentár bol odstránený autorom.

    OdpovedaťOdstrániť
  3. Radnicne namestie Raca: ani radnicne, ani namestie...

    OdpovedaťOdstrániť
    Odpovede
    1. .. k tomu celkove mnozstvo zelene a obcianskej vybavenosti v rozpore s uzemnym planom mesta Bratislava. Toto asi neostane len tak nepovsimnute...

      Odstrániť
    2. Radničné námestie bola vízia býv. starostu Bielika. že nakoniec nie je ani radničné, ani námestie, je hlavne "zásluha" býv. starostu Zvonára a samotného developera. ten kam vstúpi, tam šponuje zastavanosť územia až na hornú hranicu regulatívov územného plánu. jeho mantra je "zisk za akúkoľvek cenu".

      Odstrániť
    3. Námestie nemožno predsa robiť hocikde a hocijako - jeho umiestnenie a morfológia má svoje kompozičné pravidlá, takže ten názov je len nepravdivé zavádzanie spotrebiteľov (kupujúcich), aby mali pocit, že cena zodpovedá vyššej kvalite prostredia v nejakom akože "ťažiskovom priestore pri radnici", ktorá tam však nie je a nikdy ani nebude...

      Odstrániť
    4. áno, Ivan, viaceré názvy developerských projektov v Rači majú povahu zavádzania spotrebiteľov. osobitne bezočivé sú tie, čo nesú názvy viníc, ktoré zdevastovali. napríklad Rinzle. alebo navodzujú predstavu Rače ako kraja vinohradov, a pritom ich nahrádzajú betónom. napríklad Račany Bianco. Račany Rosso.

      Odstrániť
  4. mimochodom, upozorňujem aj na diskusiu na vybrali.sme.sk/diskusie:
    http://vybrali.sme.sk/diskusie/2674804/

    OdpovedaťOdstrániť