O
zámene pozemkov sa na základe návrhu a žiadosti investora INTERCOM Development
s.r.o. rokovalo na dvoch mestských zastupiteľstvách – 29. septembra
a 27. októbra
2016. Zámena je vlastne vzájomná kúpa a predaj medzi hlavným mestom
a investorom a ako záležitosť hodná osobitného zreteľa vyžaduje
podporu troch pätín všetkých poslancov MsZ, tzn. 27 hlasov. Jediným obhajcom
návrhu investora bol na MsZ starosta a mestský poslanec Peter Pilinský,
ktorý tento návrh s investorom vyrokoval. Ak sa Petrovi Pilinskému
neúplnými, zmätočnými a nepravdivými informáciami podarilo v januári
až apríli 2016 uviesť do omylu časť poslancov miestneho zastupiteľstva v Rači,
mestskí poslanci nekvalitu návrhu a nadprácu starostu Rače pri obhajobe záujmov
investora obnažili až na dreň. Kritike podrobili aj magistrátom predložený
alibistický materiál. Poslanci, ktorí si preštudovali podklady a závery občianskej
komisie, uznali komisiou predložené argumenty o nevýhodnosti zámeny pre
hlavné mesto a usilovali sa bilanciu zámeny vyvážiť tromi pozmeňovacími
návrhmi. Kľúčový pozmeňovací návrh vyradiť zo zámeny pre mesto bezcenné pozemky
pod cestami investora pričinením starostu Pilinského neprešiel. Návrh zámeny tak
nezískal potrebnú podporu a ani na druhom mestskom zastupiteľstve ho mestskí
poslanci neprijali.
Vyhrážky,
že namiesto parku vyrastie osempodlažná budova, sú neprijateľné
Nikto
z nás nemá problém s parkom. Naopak, všetci ho vítame, rovnako ako
asi aj všetci obyvatelia Rače. Preto sa pýtam, pán starosta Pilinský, aj vás,
keď je na vašom stavebnom úrade už vyše roka žiadosť investora o preklasifikovanie
osempodlažnej budovy na park, prečo ste tak doteraz neučinili? Prečo to
rozhodnutie doteraz nepadlo? Mali by sme záruku, že tam ten park naozaj bude
a nikto by nás tu nemohol alebo obyvateľov Rače lepšie povedané
zastrašovať nejakou osempodlažnou budovou.
Počúvam tu
všelijaké vyhrážky, že tam vyrastie osemposchodová budova, ak zámenu
neschválime. No mne sa nepáči takéto držanie za rukojemníkov občanov aj nás,
len aby sme to schválili. ... V žiadnom prípade takéto niečo neakceptujem
a do budúcna by som bol rád, keby sa developeri nevyhrážali takýmto
spôsobom, lebo nebudeme ani zaraďovať takéto body do programu.
Pri
tomto žiadateľovi o zámenu je namieste ostražitosť najvyššieho stupňa, sú
s ním zlé skúsenosti
Sú materiály,
ktoré vo mne vyvolávajú veľké znepokojenie. Toto je jeden z nich. Dôvody
môjho znepokojenia sú dva: ... čo tento materiál obsahuje, ako je pripravený
... a žiadateľ, ktorý žiada o túto zámenu. ... Moja ostražitosť pri tomto
žiadateľovi je toho najvyššieho stupňa. ... Park potrebuje ako jeden
z významných predpokladov kúpyschopnosti svojho projektu aj samotný
investor. ... Park je veľmi pekná nálepka príťažlivá sluchu aj oku ...
V žiadnom prípade nepodporím tento materiál.
Nie je
investor ako investor a pokiaľ prichádzame s tým, že s týmto
jedným investorom sú zlé skúsenosti, tak si vážme toho, keď sa tu objavia
reálne poznatky o tom, čo sa v Rači deje. ... Za takýto materiál naozaj
nemôžem zahlasovať.
Mesto
nemá dôvod kupovať bezcenné pozemky pod cestami, všetci investori ich odovzdávajú
(a radi) bezodplatne
Za normálnych
okolností developer vybuduje cestu tam, kde postaví byty alebo domy,
a odovzdá ju mestu buď bezodplatne alebo za symbolické euro. My tu zrazu
máme zamieňať pozemok pod cestou za komerčné pozemky, na ktorých on už má
postavené budovy, ktoré majú väčšiu hodnotu. Toto v žiadnom prípade.
Mestská časť reálne potrebuje pozemok na park.
Otázne je, že či aj tie ďalšie pozemky ... či sa do toho majú započítavať komunikácie, kde
investor by mal byť rád, ak ich odovzdá mestu ... či je obvyklé odkupovať alebo
zamieňať takéto pozemky.
Chcela by som,
... aby sa nezahŕňali do zámeny cesty, pretože tým pádom by mesto de facto
cesty, ktoré nemajú žiaden ekonomický význam, kupovalo.
Peter
Pilinský nepreukázal právo investora stavať na pozemkoch v nájme, aj keď ním
zámenu obhajoval
Pán starosta,
ja som Vás požiadala na minulom zastupiteľstve, aby ste nám nájomné zmluvy
doložili ... Neurobili ste tak. Neviem, čo vám v tom bránilo. Ale
pravdepodobne to, lebo ... právo nájomcu, aby staval na cudzom pozemku, sa
v tej zmluve nenachádza. To mu zmluva neumožňovala. To znamená, že nájomnú
zmluvu porušil.
Zmluva
o nájme existuje. ... V žiadnom bode sa nenachádza zmienka
o tom, že zmluva zakladá nájomcovi výstavbu na pozemkoch, ktoré idú do
nájmu.
Treba na
rovinu povedať, že tu ide o to, že investor si postavil budovy, svoje
vlastné, ktoré predáva ako byty pri parku, na pozemky hlavného mesta, na čo
nemal nárok. Tieto stavby dnes nevie skolaudovať, preto potrebuje túto
zmanipulovanú zámenu, aby sa vysporiadal so svojou čiernou stavbou na cudzích
pozemkoch.
Pán Pilinský,
neodpovedal ste pani poslankyni Čahojovej na otázku, či tam v tej nájomnej
zmluve na prenájom pre účely stavebného dvora alebo staveniska bola naozaj
možnosť zastavať ten pozemok, pretože to sa mi teda zdá ako dosť vážny problém.
Investor
viac než rok mení stavbu budovy na park zmenou stavby pred dokončením,
v skutočnosti treba zmeniť územné rozhodnutie
Na pozemku,
kde má byť vybudovaný park, ktorý sľubuje investor, je právoplatné stavebné
povolenie. To stavebné povolenie sa dá zrušiť jedine tým, že navrhovateľ ...
požiada stavebný úrad o zrušenie územného rozhodnutia. ... Je potrebné,
aby bola nejaká dohoda medzi hlavným mestom a spoločnosťou INTERCOM Development
o tom, dokedy bude tento akt vykonaný.
Ak tomu
správne rozumiem, tak znamená to, že ak my schválime túto zámenu, nedokážeme
zmeniť platné územné rozhodnutie na to, aby tam z výstavby alebo stavby
bytového domu alebo akéhokoľvek domu bol park. Bude nám takýto pozemok nanič,
nanajvýš na to, aby tam mesto žiadalo postaviť výstavbu náhradného nájomného
bývania pre obyvateľov v reštituovaných domoch.
Investor
neponúkol žiadne záruky, že park naozaj vybuduje a aký bude
Nemáme žiaden
termín, dokedy ten park bude vybudovaný, takže to zneisťuje celé prísľuby.
Prísľub je pekná vec, ale ja potrebujem mať garanciu takú, že to bude na
papieri podpísané zmluvne a tieto zmluvy by mali byť súčasťou uznesenia.
Pán Pilinský,
ja potrebujem ... záruku, aká plocha bude zastavaná, to znamená ohraničenie tej
plochy, čia garancia to bude, čiže mne tam chýba trochu garancia v tom
materiáli.
Pán starosta
... vy ste 1. júna 2015 ... vydali súhlas na výrub tých drevín. Potom ste
medzitým zmenil názor a teraz prijímate, že tam bude park. ... Možno za to
nemôžete, že takto raz podpíšete súhlas, druhýkrát tam chcete mať park, že sa
menia okolnosti mimo vášho vedomia a vôle, ale ja preto som spomenula, že
potrebujem mať všetky tieto zmluvy a dohody a povinnosti
a záväzky na papieri, podpísané obidvomi zmluvnými stranami. Lebo vy ste
pred rokom vydali súhlas na výrub a teraz tam chcete mať park.
Nevýhodné
zámeny pozemkov sú cesta do pekla, aj preto mesto vyzerá ako vyzerá
Tieto zámeny
sú cesta do pekla. ... Poslanci, ktorí za to hlasujú, priznávajú, že proste hlasovali
za nevýhodné zámeny ... To je absurdné. Toto keď nejaký prokurátor počuje, keby
si to mohol konečne začať aj všímať, lebo to máte v zákone. Vy proste
nemáte zamieňať veci spôsobom, ktorým sa znižuje hodnota majetku obce,
a vy to ešte priznáte, že to robíte úmyselne, tak vám blahoželám. Potom sa
Bratislavčania naozaj nemusia čudovať, že to mesto vyzerá ako vyzerá.
Pomenujme veci
pravým menom. ... Či už odkúpením alebo zámenou, nejako to vysporiadame, stavby
už asi nezmiznú, ale pripravme vyvážený a spravodlivý materiál pre
obyvateľov Rače, mesta, aj pre toho developera. Nie takýto jednostranne
pripravený.
S poslankyňou
Luciou Štasselovou si dovoľujem predložiť návrh doplnenia uznesenia
v znení: „... spoločnosť INTERCOM Development s.r.o.
zafinancuje výstavbu parku a detského ihriska vo výške minimálne
250 000 €“.
Chcela by som,
aby sa v pozmenenej podobe to, čo sme s kolegom Mrvom navrhli na predošlom
zastupiteľstve, navýšili prostriedky na výstavbu parku minimálne o ďalších
päťdesiat tisíc.
Som veľmi rád,
že Lucia Štasselová navrhla uznesenie, v ktorom ... navrhovala navýšenie
ceny o päťdesiat tisíc eur a ja ... jej navrhujem, aby si osvojila
navýšenie tejto ceny ... z päťdesiat na sto tisíc eur.
Požiadavka
občanov vyradiť zo zámeny pozemky medzi RNR a bytovkami na Závadskej sa
ukázala ako oprávnená
Komisia
územného a strategického plánovania, životného prostredia a výstavby
... prijala uznesenie k tejto zámene ... okrem pozemkov 674/161
a 674/167.
Jedna z vecí
je tá, o ktorej sme hovorili na územno-plánovacej komisii, aby sa vylúčili zo
zámeny pozemky, ktoré spomínala pani Šimončičová, medzi Radničným námestím,
Závadskou a Rustaveliho.
Problémy
s kolaudáciou, zmätočné výruby
Prvýkrát som
sa s materiálom stretol na finančnej komisii a bolo mi nápadné, že čo
to tu vlastne za materiál je. ... Pán Žitný ... hovorí, no došlo tam
k niečomu, že je problém s kolaudáciou. ... Na základe tohoto, čo tu
odznelo, ja za tento materiál naozaj nemôžem zahlasovať.
Pán Pilinský
... bolo tam niekoľkokrát výrubové konanie a posledné bolo práve na tom
pozemku, kde má byť raz park. A je škoda, že ste vtedy o tom
neuvažovali, že tam bude park, pretože tam rástli stromy, ktoré mohli zostať
zachované a mohli byť kostrou toho nového parku. Boli to krásne
pyramidálne topole a ďalšie iné krásne veľké stromy.
Prehľad
hlasovaní mestských poslancov o zámene pozemkov na RNR
Pripravil Miro
Ščibrany
Podrobnosti:
Žiadne komentáre:
Zverejnenie komentára