„Pán Rybák tu hovoril
veľa klamstiev. Parcela medzi Závadskou a Radničným nikdy nebola predmetom
zámeny. Nikdy nebola predmetom zámeny.“
Takto sa dušoval
starosta a mestský poslanec Pilinský na MsZ 29.9.2016 v odpovedi na vystúpenie
Martina Rybáka k návrhu na zámenu pozemkov hlavného mesta
a spoločnosti INTERCOM Development s.r.o..
Skutočnosť je úplne
iná. 763 M2 „POTOMKOV“ PARCELY
674/9, ktorá podľa starostu „nikdy nebola predmetom zámeny“, V ZÁMENE STÁLE JE.
„Potomkovia“ vznikli
odčleňovaním parciel z pôvodnej parcely 674/9. Tá ešte v januári 2016
mala 3 092 m2. Po netransparentnom odčleňovaní sa jej výmera vo
februári znížila na dnešných 1 863 m2.
Práve zaradenie parcely
674/9 do zámeny vyvolalo v decembri 2015 vlnu odporu a petíciu obyvateľov
Závadskej. Následne bolo v januári 2016 zvolané verejné zhromaždenie
obyvateľov (VVO) Rače a VVO vytvorilo komisiu na preverenie opodstatnenosti a
výhodnosti zámeny.
Čarom nechceného je,
že zmienených 763 m2 pozemkov mesta do zámeny nechce ani INTERCOM. Starosta teda
proti vôli obyvateľov aj investora tieto pozemky vnucuje do zámeny a zároveň
tvrdí, že predmetom zámeny nikdy neboli... Pravda nie je ani to, že Martin Rybák vystúpil na januárovom verejnom zhromaždení obyvateľov. O otáčaní sa polovice ľudí na opätku ani nehovoriac. Oboje sú účelové lživé konštrukcie starostu Pilinského. Ich zmysel je jediný - znevážiť názorového oponenta. To je starostov obľúbený spôsob vedenia „polemiky“...
No ešteže má Rača
takého schopného vyjednávača a starostu.
POZNÁMKA
Návrh zámeny pozemkov predložila spoločnosť INTERCOM Development s.r.o. Ivana Kmotríka a podľa záverečnej správy občianskej
komisie je pre hlavné mesto finančne aj vecne nevýhodný.
Videozáznam z mestského zastupiteľstva zo dňa 29. septembra 2016, bod 18: Zámena pozemkov mesta a INTERCOM Development s.r.o. na Radničnom námestí v Rači
Zaplatia Bratislavčania ďalšiu „výhodnú“ zámenu pozemkov? Tentoraz výhodnú pre Kmotríka?
Najprv sa zdalo, že primátor Nesrovnal a starosta Pilinský dostali od Kmotríka ponuku, aká sa neodmieta [1]. Potom sa vynorili pochybnosti a háčiky. A obyvatelia mestskej časti Rača iniciovali petíciu [2] a verejné zhromaždenie [3].
Obyvatelia Rače na verejnom zhromaždení prijali vyhlásenie [4]. S požiadavkou, aby park vybudoval developer na vlastné náklady, bez ďalších podmienok. A aby sa preverila výhodnosť zámeny. Po analýze sa zisťuje, že zámena nie je výhodná ani pre hlavné mesto, ani pre mestskú časť. Aj keď za ňu starosta a mestský poslanec Pilinský lobuje, ako najlepšie vie. Na magistráte, v mestskom aj miestnom zastupiteľstve. A cez svoje mediálne páky aj u verejnosti.
Starosta a jeho muži verejnosť strašia, že park bude jedine vtedy, keď mesto rýchlo pristúpi na zámenu podľa návrhu developera. A že keď nie, nebude žiadny park. A developer postaví osempodlažnú budovu. A že na vine budú tí, ktorí o zámene pochybujú. A požiadavkou preveriť výhodnosť zámeny len zdržujú a ohrozujú park. V tomto duchu Pilinského ľudia zorganizovali aj vlastnú petíciu [5].
Pozrime na zámenu znova a hlbšie.
Bezcenné pozemky „roztrúsené v území“?
Developer tvrdí, že od hlavného mesta žiada len pozemky „roztrúsené v území“ [6]. Ján Bednarič, človek z najbližšieho okolia starostu Pilinského, takýto pohľad developera vo verejnej diskusii podporil [7]:
„Môžem vám garantovať, že z toho, čo má dať Magistrát, nie je ani jeden meter štvorcový lukratívnej parcely - sú to plochy pod existujúcimi bytovkami, popri trati električiek a pod vybudovanými parkovacími miestami.“
Katastrálna mapa s vyznačením vlastníctva pozemkov hovorí niečo úplne iné:
Pozemky hlavného mesta nie sú roztrúsené. A tie pod budovami a parkovacími miestami majú vysokú hodnotu. Pre hlavné mesto aj pre developera. Developer ich v rozpore so Zmluvou o nájme [8] použil ako stavebné pozemky. Pritom ich mal len v nájme za cca 3,30 €/m2/rok. A hlavné mesto ich môže developerovi predať za viac než 300 €/m2. A ako vlastník pozemkov by malo preveriť zodpovednosť ich správcu za porušenie Zmluvy o nájme. Správcom je mestská časť a jej starosta Pilinský.
Hodnotné sú aj pozemky popri trati električiek. Hlavné mesto a mestská časť na nich môže vytvoriť verejné parkovacie miesta. Prípadne ich využiť na chodník spájajúci nový park s parkom J. M. Hurbana.
Koľko stojí park s detským ihriskom a jeho údržba
Pozrime si ďalej náklady na vybudovanie a údržbu parku.
Podľa odborníka na parky, detské ihriská a ich údržbu, za100 000 € developer park s výmerou 3 600 m2, s detským ihriskom s plochou 550 m2 a s vyše 100 vzrastlými stromami nevybuduje. Tento park „podobný Medickej záhrade“ [6] vyžaduje dvoj- až päťnásobok čiastky, tzn. 200 až 500 000 €. A 10 rokov údržby si vyžiada ďalších cca 300 000 €.
O týchto nákladoch sa v ponuke developera nehovorí.
Kto by mal určovať podmienky zámeny pozemkov?
Podčiarknuté a zrátané: ponuka developera je pre hlavné mesto ešte nevýhodnejšia, než sa zdalo.
Na Radničnom námestí sa očividne má zopakovať scenár zámeny ako na Hagarovej. Najprv developer v územnom a stavebnom konaní presadí nezmyselné, predimenzované riešenie. Za nečinného prihliadania alebo príčinlivého konania stavebného úradu, starostu, prípadne miestnych poslancov. Potom developer príde s „ústupkom“. A diktuje si podmienky.
Developer svoj „ústupok“ mediálne predáva ako nezvyčajne ústretový krok voči verejnosti. A mestský poslanec Pilinský a jemu blízki ľudia nevýhodnosť zámeny pre hlavné mesto a mestskú časť zľahčujú.
Kandidát na primátora Ivo Nesrovnal v rozhovore pre račan.sk povedal:
„Pravidlá musí určovať mesto developerom, nie naopak.“[9]
Primátor Nesrovnal má príležitosť ukázať, že to myslel vážne.
TASR nedávno uverejnila správu o vybudovaní parku a zámene pozemkov na Radničnom námestí [1]. Správa pripomína Antonioniho film „Blow-up“. Zväčšenina idylickej fotografie milencov odhalila zločin.
O čo ide?
INTERCOM Development s. r. o. Ivana Kmotríka chce v lokalite „Radničné námestie Rača“ [2] vybudovať verejný park. Na vlastné náklady. Za 100 000 €. S výmerou 3 600 m2. S detským ihriskom s plochou 550 m2. S vyše 100 vzrastlými stromami. Namiesto SO 115 - budovy s dvomi podzemnými a ôsmimi nadzemnými podlažiami. Budovy, na ktorú má stavebné povolenie.
Developer o ponuke informoval aj primátora Ivo Nesrovnala. Obyvateľom a poslancom MČ Rača ponuku predstavil konateľ spoločnosti Pavel Komorník v decembri 2015 [3]. Developer chce do projektu vložiť 2 300 m2 pozemku pre park a 1 856 m2 ciest a chodníkov na zámenu. Spolu 4 156 m2 pozemkov. Výmenou žiada od hlavného mesta pozemky vo výmere 3 764 m2. Podľa developera hlavné mesto zámenou zvýši hodnotu svojich pozemkov o 480 502 €. Plus získa park v hodnote 100 000 €.
